EKOCITY Písnice
O projektu
Rezidence na Libušské v Praze 4 – Písnici. 44 jednotek v pěti malých domech v pěším dosahu budoucí stanice metra D. K jednotce lze přikoupit parkování i sklepní kóji.
Hlavní výhoda projektu
Energie prakticky zdarma
Kombinace energetického štítku A, vlastní fotovoltaiky a bateriového skladování znamená trvale nízké provozní náklady — pro jednotky i společné prostory.
Třída A
Energetický štítek nízkoenergetické stavby
Vlastní FVE
Fotovoltaika na střechách domů
Bateriové úložiště
Skladování energie pro noční hodiny
Koncept
Klidné bydlení v zabezpečeném areálu
EKOCITY Písnice je nízkoenergetické a nízkonákladové bydlení v malých domech z kvalitních materiálů. Jednotky v dispozicích 1+KK až 5+1 získávají energetický štítek A a trvale nízké provozní náklady.
Klidná část Prahy 4 s výbornou dopravní dostupností — MHD přímo u domu a ve výstavbě nová stanice metra D, 450 m od domu. Pár kroků od rezidence je velký přírodní park Modřanská rokle s cyklotrasami i pěšími stezkami.
Přednosti projektu
Co projekt nabízí
Energetický štítek A
Nízkoenergetické a nízkonákladové bydlení v malých domech z kvalitních materiálů. Trvale nízké provozní náklady.
Uzavřený hlídaný areál
Ostraha a recepce včetně přebírání zásilek od kurýrů i pošty. Bezpečné a komfortní zázemí.
Fotovoltaika se skladováním
Fotovoltaika včetně skladování elektřiny — pro společné prostory i jednotky.
Odpočet DPH
Možnost odpočtu DPH z kupní ceny jednotky.
Park Modřanská rokle
Velký přírodní park s cyklotrasami i pěšími stezkami pár kroků od rezidence.
MHD přímo u domu
Zastávka městské hromadné dopravy přímo u domu, rychlé spojení do centra.
Metro D ve výstavbě
Nová stanice metra D ve výstavbě, 450 m od domu.
Harmonogram
Stav projektu
Nyní
Hotové základy, připravuje se skelet prvního nadzemního podlaží.
Aktuální stavDo konce podzimu 2026
Dokončení hrubé stavby.
Přelom 2027/2028
Předpokládaná kolaudace.
Financování projektu
Financování projektu a postavení kupujících
Projekt je financován syndikovaným nebankovním úvěrem. Kupní cena jednotky se hradí přes advokátní úschovu, nikoliv přímo developerovi, a po jejím zaplacení jsou zástavní práva k jednotce vymazána z katastru nemovitostí.
- Developer
- 3V Invest s.r.o.
- Úvěrující
- EOS KSI Česká republika, s.r.o. a FINDIGO podfond 1
- Úhrada kupní ceny
- Advokátní úschova
- Uvolnění zástavy
- Po úhradě kupní ceny jednotky na projektový účet developera
- Výmaz zástavy
- Do 30 dnů od vyplacení kupní ceny z advokátní úschovy
Podrobnosti o financování a průběhu koupě
Kdo projekt financuje
Financování je poskytnuto na základě smlouvy o úvěru ze dne 18. prosince 2025. Developerem a příjemcem úvěru je společnost 3V Invest s.r.o. Na úvěrovém rámci se podílí dva úvěrující, kteří vůči developerovi vystupují jako samostatní věřitelé a společně v rámci syndikátu poskytují financování projektu.
EOS KSI Česká republika, s.r.o.
Novodvorská 994/138, Praha 4
IČO: 251 17 483
FINDIGO FKI SICAV, a.s. – FINDIGO podfond 1
Vinohradská 1632/180, Praha 3
IČO společnosti: 098 60 371
Podfond uvedený ve smlouvě pod IČO: 751 62 351
Role EOS KSI Česká republika, s.r.o.
Vedle svého podílu na financování zastává EOS KSI Česká republika, s.r.o. také smluvně stanovenou funkci úvěrového agenta: administruje čerpání úvěru, rozděluje přijaté platby mezi úvěrující podle jejich smluvních podílů a vykonává práva související se zajištěním úvěru. Přímo se tedy podílí na financování projektu a současně administruje úvěrový vztah za oba úvěrující.
Kontrola finančních prostředků projektu
Součástí financování je projektový účet vedený u Komerční banky, a.s., který slouží jako výlučný účet pro příchozí platby související s prodejem jednotek.
Advokátní úschova kupní ceny
Kupní ceny jednotek jsou v rozsahu stanoveném kupní smlouvou hrazeny prostřednictvím záloh a advokátní úschovy, tedy nikoliv přímou platbou developerovi. EOS KSI Česká republika, s.r.o. je účastníkem smlouvy o advokátní úschově. Úhrada kupní ceny je tak přímo propojena s podmínkami financování projektu a následným uvolněním zástavního práva k prodávané jednotce.
Advokátní úschovu zajišťuje
JUDr. Petra Zaoralová, Ph.D., advokátka
ev. č. ČAK: 18856, IČO: 081 20 781
U Prašné brány 1079/3, 110 00 Praha 1 – Staré Město
Jak probíhá koupě a uvolnění zástavního práva
- 1
Kupující uzavře s developerem kupní smlouvu (předtím rezervační smlouvu a smlouvu o budoucí kupní smlouvě) a dále smlouvu o advokátní úschově.
- 2
Přílohou kupní smlouvy je příslib vzdání se všech zástavních práv vázaných k jednotce. Zástavní věřitelé se podle něj vzdají svých zástavních práv, pokud dojde k úhradě kupní ceny z advokátní úschovy na projektový účet developera.
- 3
Kupující uhradí kupní cenu v rozsahu stanoveném kupní smlouvou do advokátní úschovy.
- 4
Kupní cena je za podmínek stanovených smlouvami uvolněna na projektový účet developera.
- 5
EOS KSI Česká republika, s.r.o. jako agent pro zajištění a další zástavní věřitelé vystaví podle svých příslibů vzdání se zástavního práva ke konkrétní prodávané jednotce.
- 6
Následně je proveden výmaz příslušných zástavních práv z katastru nemovitostí.
Uvolnění zástavního práva je tedy navázáno přímo na úhradu kupní ceny konkrétní jednotky.
Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí
Výmaz zástavních práv z listu vlastnictví bude proveden do 30 dnů ode dne vyplacení kupní ceny z advokátní úschovy na projektový účet developera, v souladu s přísliby vzdání se zástavního práva jednotlivých zástavních věřitelů.
Standardy provedení
Vybavení jednotky v základní ceně. Detailní katalog materiálů a možnosti nadstandardu rádi předáme osobně.
Podlahy
- Obytné místnosti
- Vinyl Gerflor Creation 40, dekor dřeva (TAMO CLEAR nebo TAMO LIGHT BROWN)
- Koupelny a WC
- Keramická dlažba RAKO GARDA 40×40 cm, pískové barvy
- Chodby a sklepy
- Keramická dlažba 30×30 cm, světle šedá (RAL 7035)
Okna a žaluzie
- Okna
- Dřevěná EURO78 s izolačním trojsklem, hnědá, otvíravě sklopná
- Klička
- Stříbrná
- Parapety
- Vnitřní lehčená dřevotříska bílá, vnější lakovaný plech 0,6 mm v barvě okna
- Žaluzie
- Elektrické venkovní pouze na jižní straně — hliníkové lamely Z90, antracit / sv. šedá
Dveře
- Vstupní do bytu
- Kazetové protipožární s bezpečnostním kováním, dvoubarevné — zvenku tmavé, zevnitř dle podlahy
- Interiérové
- Kazetové plné nebo prosklené, falcové s těsněním, obložková zárubeň, rozetové kování
- Vstupní do objektu
- Dřevěné EURO, prosklené s bezpečnostním kováním a izolačním dvojitým bezpečnostním sklem
Koupelna a WC
- Obklady
- RAKO série GARDA 20×40 cm pískové, s kombinací matné mozaiky (výběr)
- Dlažba
- RAKO série GARDA 40×40 cm (výběr)
- Baterie
- Hansgrohe Logis chrom — stojánková páková (umyvadlo), nástěnná páková (sprcha)
- WC
- Závěsné Mio-N, vodorovný odpad, sedátko duraplast slow-close
- Topný žebřík
- Stříbrný
- Stropy a osvětlení
- Sádrokarton + výmalba, svítidlo AURA 1 LED, stropní ventilátor
Elektro a osvětlení
- Vypínače a zásuvky
- ABB ZONI / Schneider Electric — standardní rozsah dle ČSN
- Svítidla
- AURA 1 / AURA 3 LED (sklo/kov, E27, IP43) v sociálních zařízeních, předsíních a kuchyních
- Osvětlení
- V obývacím pokoji a ložnici volné vývody s objímkou pro vlastní těleso
- Slaboproud
- Metalický kabel pro switch/router, TV zásuvka v OP, domácí audio telefon (lze video)
Vytápění a teplá voda
- Vytápění
- Centrální plynová kotelna se dvěma kotli, měřené vytápění každé jednotky i společných prostor
- Teplá voda
- Centrální příprava přes tepelná čerpadla
Společné prostory a bezpečnost
- Vstup do objektu
- Dřevěné EURO dveře s bezpečnostním kováním a izolačním dvojitým sklem
- Chodby
- Keramická dlažba 30×30 cm RAL 7035, sádrová omítka + bílá výmalba
- Zábradlí
- Ocelové s dřevěným madlem, svislé výplně z pásoviny šedá/bílá
- Osvětlení
- LED přisazená svítidla
- Parkování
- Uzavřený vnitroblok, kamerový systém, automatická brána na dálkové ovládání + garáže
- Bezpečnost
- Elektronická kontrola vstupu, kamery, domovní vrátný
- Komunální odpad
- Místnost před bytovým domem
Klientské změny
Jednotku si můžete přizpůsobit svým představám. Nabízíme tři úrovně — od výběru standardu až po individuální úpravy dispozic.
Standard v ceně
Výběr obkladů, dlažeb, podlahových krytin a vnitřních dveří z nabídky našich architektů a partnerů — bez doplatku.
Příplatkový nadstandard
Široká nabídka tuzemských i zahraničních materiálů od partnerů. Doplatíte rozdíl ceny materiálu, kompletaci a paušál za projednání změny.
Individuální úpravy
Dílčí změny příček, rozvodů elektřiny, umístění zásuvek, vypínačů, radiátorů. Možné i spojení dvou jednotek do většího bytu nebo mezonetu.
Termíny pro nahlášení změn
- Elektroinstalace v monolituaž do dokončení hrubé stavby
- Změny dispozic45 dní před zahájením zděných konstrukcí
- Změny povrchů a obkladů60 dní před zahájením obkladů
Termíny se liší dle aktuální fáze výstavby. Doporučujeme sjednávat změny co nejdříve.
Standard provedení podle dokumentu developera 3V Invest s.r.o. Konečné materiály a značky mohou doznat změn — finální specifikaci dodáme s rezervační smlouvou.
Chcete vidět víc?
Vizualizace, půdorysy a aktuální nabídka volných jednotek.